Français
L'AZURIT

Полезная информация

Полезная информация

Процесс покупки недвижимости

 Для совершения договора купли-продажи недвижимости составляется Sous-Seing Prive (если заключается при помощи французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (при составлении с помощью нотариуса). В Договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочие условия. Затем, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранение.
Покупатель при подписании Договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней - этот срок регламентируется Французским законодательством.
Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. После полной выплаты подписывается Заключительный Договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость. Более подробно о правилах оформления вам расскажут специалисты компании L’Azurit

 

   Налоги на недвижимость

 

 В этом разделе мы предоставляем информацию, которая сориентирует Вас в области налогового законодательства во Франции. Каковы выплаты налогов после приобретения недвижимости? -Налог на недвижимость- La taxe foncière Относится к категории местных налогов. Налогом облагается владелец или узуфруктуарий (лицо, законно пользующееся чьим-либо имуществом) дома, квартиры даже в случае, если жильѐ не занято. -Жилищный налог - La taxe d’habitation Местный налог. Касается всех меблированных жилых помещений ( дом, квартира и т.д.), используемых в качестве жилья, а также относящихся к ним пристроек (гараж, подсобные помещения), если жильѐ является постоянным местом проживания. В зависимости от уровня дохода налогоплательщика и сниженной арендной кадастровой стоимости жилья возможно снижение налога. -Налог на имущество - Impot sur la fortune (ISF) Касается физических лиц, постоянно проживающих, и/или владеющих имуществом во Франции, при условии, что суммарная стоимость последнего превышает 790 000 евро. Владелец недвижимости облагается данным налогом по факту владения недвижимостью на 1 января. Возможно снижение ISF на 20% в случае если данный объект недвижимости является постоянным и основным местом проживания налогоплательщика. Налогом на имущество нерезидентов облагается исключительно имущество, находящееся на территории Франции, а так же платежи, полученные от должников, находящихся во Франции. Лицо, не являющееся резидентом, не может облагаться налогом в максимальном размере. Подоходный налог- L’Impôt sur les revenus -Для физических лиц, постоянно проживающих во Франции Физические лица облагаются налогом во Франции в следующих случаях: -лицо постоянно проживает во Франции; -физическое лицо работает во Франции; -физическое лицо ведѐт во Франции экономическую деятельность ( речь идѐт о размещении основных инвестиций, о местонахождении центрального правления структур, связанных с деятельностью лица, с управлением его имуществом). -Для физических лиц, не проживающих во Франции постоянно Физическое лицо, не проживающее во Франции постоянно, выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, расположенной на территории Франции, доход от сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой или ремесленной деятельности во Франции). Исключения: международные договоры о двустороннем налогообложении могут привести к освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников дохода. -Налог на прибыль от продажи недвижимости- L’imposition des plus-values immobilières Лица, не являющиеся резидентами, и физические лица, постоянно проживающие вне Франции, облагаются налогом на прибыль от единичных продаж недвижимости, расположенной на территории Франции. В случае если продавец облагается подоходным налогом, налог на прибыль взимается как с французского налогоплательщика. Налоговая ставка составляет 33% от суммы прибыли, получаемой с продажи. С 1 января 2004 года возможно освобождение от уплаты налога с первой продажи.

Налог на недвижимость, находящуюся в собственности некоторых юридических лиц Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости. Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д. Не облагаются данным налогом: общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации, пенсионные кассы, некоммерческие организации. Иностранные предприятия, не облагающиеся налогом в силу их устройства Независимо от рода деятельности, освобождаются от уплаты налога на прибыль компании, тип которых не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах . В случае, когда тип компаний не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах, в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается. Франко - Российская налоговая конвенция Франко - Российская налоговая конвенция подписана 26 ноября 1996 г., вступила в силу 9 февраля 1999г. Она позволяет избежать двойного налогообложения в случае постоянного проживания в обеих странах. Например, лицо является налогоплательщиком в стране, в которой: -находится его постоянное местожительства; -или с которой установлены наиболее тесные экономические или личные связи; -или гражданином которой он является. В некоторых случаях решение может быть принято администрацией обеих стран. Данная конвенция касается подоходного, имущественного и налога на прибыль. Доход от недвижимости подлежит обложению налогом в стране, где находится данная недвижимость. На недвижимое имущество распространяется законодательство страны, где оно расположено. Существует множество вариантов приобретения недвижимости (на физическое лицо, на французскую некоммерческую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию, при которых существуют возможности избежать некоторых налогов). Истинная стоимость загородной резиденции Список затрат на обслуживание загородного дома напоминает перечень расходов на постоянное жильѐ: -налоги: налог на недвижимость, жилищный налог, налог за уборку мусора; -обслуживание дома , сада, бассейна; -коммунальные услуги: отопление, электричество, вода, телефон, кабельное телевидение, налог на пользование телевизионной антенной и т. д.; -страховка дома; -обеспечение охраны - подключение к сигнализации и пр. По оценкам профессионалов, годовая стоимость содержания загородного дома составляет от 1 до 3% от стоимости самого дома (1% для обычного дома, 3% для дома с бассейном и садом).